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- 發(fā)布時(shí)間：2026-08-20 08:13:31
- 來源：中財(cái)網(wǎng)
公積金時(shí)隔24年大修激活萬億資金 一線低總價(jià)樓市迎利好
(資料圖片)
CFi.CN訊：2026年6月5日，住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂征求意見稿)》，時(shí)隔24年進(jìn)行第二次系統(tǒng)性修訂。提取情形從6種擴(kuò)容至9種，新增裝修、物業(yè)費(fèi)提取，租房提取金額可合并計(jì)入貸款額度核定，靈活就業(yè)人員也可自愿繳存。
一份研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次修訂核心是通過擴(kuò)展提取場(chǎng)景、打通租房提取與貸款額度堵點(diǎn)，提高存量資金使用效率，把沉淀儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為即期住房消費(fèi)，使公積金覆蓋租購裝住全周期。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末全國繳存余額約10.9萬億元，但提取人數(shù)僅占實(shí)繳人數(shù)46.1%，過半資金處于沉睡狀態(tài)。
研報(bào)指出，一線城市資金池充足，北上廣深已先后大幅上調(diào)貸款額度，家庭最高額度均超300萬元。以300萬元總價(jià)、首付20%測(cè)算，北京月供減少約285元，等效商貸利率下降45個(gè)基點(diǎn)，上海、廣州、深圳也分別實(shí)現(xiàn)不同程度成本降低。低總價(jià)二手房受益最為直接，300萬元以下二手住宅成交占比在北上廣深均超過五成，政策調(diào)整將全面覆蓋首付和貸款，有力打通置換鏈條并間接傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。
研報(bào)認(rèn)為，裝修與物業(yè)費(fèi)提取落地后，將直接激活家裝、建材、家居、物業(yè)等后周期消費(fèi)。公積金政策對(duì)一線城市的托底作用，也將邊際改善開發(fā)商預(yù)期，推動(dòng)估值企穩(wěn)并逐步傳導(dǎo)至基本面和業(yè)績(jī)。整體來看，此次修訂與一線城市政策調(diào)整構(gòu)成下半年重要積極因素，有望為相關(guān)板塊提供支撐。
